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- 總價：2298 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.65 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
學成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗寶世紀館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.343 坪
- 附屬建物面積：3.76 坪
- 共同使用：23.547 坪
- 車位坪數：11.976 坪
- 土地面積：4.371 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 19樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價與單價在區域內具競爭力，且為三房兩廳格局，適合家庭居住。屋齡雖有但採光通風良好，樓層居中視野開闊。周邊生活機能成熟，鄰近大型賣場及學校，通勤與學區資源便利。社區管理完善，且價格已包含車位，整體持有成本相對可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 16 年，相較於次新案，未來在建築美學與硬體設備上可能稍顯落後。需注意後續公共基金提撥或大規模修繕的可能性。管理費每月固定支出需列入長期開銷規劃。樓下街道若交通繁忙，偶有噪音干擾可能。 |
| 機會 (Opportunities) 學區優勢明顯，周邊就學資源穩定，有助於房價保值與未來轉手流動性。區域持續發展中，生活機能將更完善，長期自住或持有均具潛力。 | |
| 威脅 (Threats) | 房市整體走勢若有波動，可能影響資產價值變現速度。同區域若釋出較新的競品物件，可能在價格或賣點上產生競爭壓力，增加未來轉手難度。 |
物件評論
綜合以上分析，此物件對於尋求「自住為主、兼顧保值」的家庭買家而言，具有相當的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：在樹林三鶯生活圈中，43.65 萬/坪且含車位的價格，提供三房兩廳的功能性格局，對於剛置產或改善型家庭而言預算友好。
- 學區與機能優勢：鄰近中小學與大型超市，生活動線短，對有子女的家庭或注重生活便利性的買家吸引力強，有助於穩定房價潛力。
- 持有條件成熟：良好的社區管理與適中的樓層，提供了舒適的居住體驗，且目前價格已反映屋齡因素，入場門檻合理。
建議您在決定前，可親自走訪觀察晚間噪音狀況及周邊交通動線，並確認房屋修繕紀錄後再行評估。
問與答
三鶯北大買屋
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羅儷嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：羅儷嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-226996
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 希望不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第354147號
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